В прошлом году число запусков проектов сократилось на 40%, поскольку множество складских и распределительных проектов в эпоху COVID опередили спрос.
Краткое описание погружения:
- После четырехлетнего бума, вызванного высоким потребительским спросом во время пандемии, темпы промышленного строительства, включая склады и распределительные центры, резко замедлились.
- Новые строительные проекты упали более чем на 40% в период с 2022 по 2023 год, в прошлом году было введено в эксплуатацию 341,9 млн квадратных футов. Это замедление темпов строительства продолжилось на ранних стадиях 2024 года, что привело к « значительному замедлению по сравнению с предыдущими кварталами », согласно поставщику программного обеспечения для недвижимости CommercialEdge из Санта-Барбары, Калифорния.
- По данным недавнего отчета о промышленном строительстве чикагской компании Cushman & Wakefield, предоставляющей услуги в сфере коммерческой недвижимости, эта тенденция сохранится до конца года, несмотря на бум в производственном строительстве — еще одном компоненте промышленного сектора.
Обзор погружения:
Быстрое расширение промышленных объектов во время пандемии уже опережает текущие потребности арендаторов, что приводит к росту уровня вакантных площадей и, в конечном итоге, к более осторожному подходу со стороны застройщиков.
По словам Джейсона Прайса, старшего директора по исследованиям промышленного сектора США в Cushman & Wakefield, хотя активность в промышленном строительстве снизилась и будет оставаться сдержанной в течение всего года, замедление не должно особенно повлиять на обрабатывающую промышленность, которая также относится к промышленной категории Cushman & Wakefield.
Вместо этого Прайс заявил, что «замедление в основном наблюдается в секторе складского хозяйства и дистрибуции», в то время как «производственное строительство остается относительно стабильным».
Многие подрядчики сохраняют оптимизм в отношении долгосрочных перспектив производственного сектора, несмотря на недавнее падение строительной активности . Фактически, генеральные подрядчики в этой сфере утверждают, что не чувствуют спада и по-прежнему предвидят ускорение активности в ближайшей перспективе.
Однако в отношении складских и распределительных проектов такого настроения не сложилось , сказал Прайс.
По данным отчета CommercialEdge, это связано с тем, что наряду с нормализацией спроса на промышленном рынке, повышением процентных ставок, ужесточением стандартов кредитования строительства и общей экономической неопределенностью началось падение объемов складских и распределительных проектов.
По данным Cushman & Wakefield, с 2020 года в США было введено в эксплуатацию 1,8 миллиарда квадратных футов промышленных площадей. Это больше, чем за все предыдущее десятилетие.
После того, как чрезмерно стимулированная экономика привела к рекордному росту потребительского спроса на товары длительного пользования в 2021 и 2022 годах, застройщики строили промышленные объекты интенсивными темпами, чтобы удовлетворить спрос арендаторов на фоне исторически низкого уровня вакантных площадей.
По данным отчета Cushman & Wakefield, сейчас спрос со стороны арендаторов снизился, и чуть более половины квадратных футов площадей, построенных в 2023 году, по-прежнему доступны для сдачи в аренду, что приводит к росту уровня вакантных площадей по всей стране.
Тем не менее, несмотря на резкое падение по сравнению с недавним пиком, объем промышленного строительства остается выше долгосрочных средних показателей.
По данным Cushman & Wakefield, это означает, что окно возможностей для арендаторов может оказаться недолгим, поскольку ожидается, что в 2025 году на многих рынках вновь возникнет спрос, а новое предложение будет поглощено быстрее, чем за последние 18 месяцев.
«В ближайшие годы поставки будут падать из-за барьеров для входа, более высоких затрат на строительство и застройщиков, тормозящих новые проекты до тех пор, пока не улучшатся фундаментальные показатели рынка и условия кредитования», — говорится в отчете Cushman & Wakefield. «Однако по мере замедления предложения и усиления лизинга наряду со снижением уровня вакантных площадей ожидается, что рост арендных ставок на большинстве рынков резко возрастет».
Рекомендуемая литература
- Резкий рост числа отказов от проектов Автор: Себастьян Обандо • 3 апреля 2024 г.
Sourse: www.constructiondive.com
